• 生活/居家
  • 情感/人生
  • 社会/财经
  • 历史/文化
  • 职场/社交
  • 教育/学习
  • 图片/艺术
  • 影音/休闲
  • 美食/烹饪
  • 健康/养生
  • 电脑/上网
  • 当前位置: 个人图书馆网 > 生活/居家 > 正文

    广州调整“商住房”政策 放开公寓个人限购 国家对公寓住房的政策

    时间:2018-12-20 17:08:21 来源:个人图书馆网 本文已影响 个人图书馆网手机站

    广州调整“商住房”政策 放开公寓个人限购 2018-12-20 16:32:52 来源:中新网

    19日,广州调整 商住房 政策,成为继山东省菏泽市之后,又一个放松楼市调控的城市。

    广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称 意见 ),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

    此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

    2017年3月30日,广州曾发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,其中的一项措施就是明确商服类物业销售对象应当是法人单位。当时,广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。

    商服类物业包括民众熟知的 商住房 。中原地产首席分析师张大伟指出,目前全国 商住房 政策最严格的城市是北京与广州,政策影响下的 商住房 价格和成交量均有大幅度的调整。

    易居研究院《中国百城商业地产报告》显示,在2017年3月(含3月)之前的12个月中,广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交跌至4万平方米。

    从广州之前的 商住房 政策来看,的确存在过于严格的情况。

    张大伟说,所以广州对政策进行调整,是可以理解的。

    他表示,放松调控后,市场上大量的存量商住房可以销售给个人,对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。

    很多开发商滞销的商服类物业有望加快去库存,开发商的压力也会有所缓解。

    严跃进预测。

    值得注意的是,广州的上述《意见》规定,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。严跃进说,这体现了当前商服类物业管控的导向,即避免有人产生借机炒房的想法。

    严跃进评价说,广州成为继菏泽之后,放松楼市调控政策的第二个城市。

    12月18日,山东菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施。易居房地产研究院副院长杨红旭等地产专家表示,自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。

    菏泽市的上述政策引发舆论关注和对 全国楼市调控开始松动 的猜测。菏泽市住建局19日回应称,近年来,受转让期限规定的影响,菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

    利好公寓销售

    2017年3月30日,广州市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。文件表示,公寓产品销售对象应当是法人单位,即只有企业才有资格购买公寓。而在此前购买的公寓,要取得不动产证满2年后才可转手给个人或企业。

    在此政策出台后,广州商服市场迅速降温。根据《易居研究院发布的中国百城商业地产报告》显示,2017年3月(含3月)之前的12个月中,商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交为4万平方米。2018年10月、11月的商服类物业销售面积均为 6万平方米,处于低位。

    邓浩志认为,此次个人可以购买商服类物业将对公寓销售构成重大利好,也将盘活一大批符合放宽购买资格的商办类项目。据新浪乐居数据,广州330新政前拿地的公寓项目已经增至37个。

    部分因 330新政 被迫暂停开发报建的项目将因为新政而重新启动,另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估,这类型项目的评估、融资也将逐步 解冻 。

    邓志浩说道。

    一家百强房企广州区域的销售人员向时代记者表示,去年330政策打破了公司原有的推盘计划,部分公寓类项目推迟了一年才开盘。

    这次政策调整后,估计市场会整体向好,销售额也会有所增加,我们也会大力推销公寓项目。

    而另一位广州本土房企的内部人士向时代记者坦陈: 此次放开销售对象对企业产生的影响可能有限。

    他表示,其所在公司在前期做了很多公寓类产品,但近几年基本上没开发新的项目了,从公司的销售情况来看,业绩贡献的主力还是三四线城市的住宅,而公寓带来的业绩很小,销售状况一般并且还积压了大量库存。

    未来或有更多城市跟进

    对房地产而言,2018是政策调控年。中原地产研究中心统计数据显示,截至12月19日,全国房地产各种调控政策多达444次,预计全年在450次左右,刷新调控历史记录,同比涨幅高达75%。2018年也成为房地产调控政策最密集的年份。

    近期菏泽、广州先后调整了楼市政策,在未来是否有更多城市跟进?

    中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示: 全国可能出现一轮房地产调控政策的微调潮,最近多个城市调整执行调控政策,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。

    邓志浩则认为,近期多个城市先后调整了楼市政策,总体趋于适度松绑,这与此前中央表态在经济下行压力中实施 六稳 政策密切相关,因此,各地方政府将更多以 分城施策 的办法微调楼市政策。张大伟向记者强调: 全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。

    • 生活居家
    • 情感人生
    • 社会财经
    • 文化
    • 职场
    • 教育
    • 电脑上网